Huurverhoging 2011

Huurverhoging

Voor huurwoningen geldt een maximale huurverhoging, behalve bij geliberaliseerde huurcontracten. Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren maximaal omhoog mogen.

Regels huurverhoging

De verhuurder mag maar 1 keer per 12 maanden de huur verhogen. Daarbij moet hij zich houden aan de maximale huurverhoging. Ook moet hij minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aan de huurder laten weten dat de huur omhoog gaat. Hierbij moet hij het volgende vermelden:

het verhogingspercentage;
de oude huurprijs;
de nieuwe huurprijs;
de ingangsdatum;
hoe de huurder bezwaar kan maken;
de termijn waarbinnen bezwaar kan worden gemaakt.

Maximale huurverhoging 2011

De prijzen van huurwoningen stijgen met ingang van 1 juli 2011 met maximaal 1,3 %. Daarmee volgt de huurverhoging de inflatie.

Maximale huurprijsnorm 2010

Voor woningbouwcorporaties geldt naast de maximale huurverhoging ook een maximale huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs over alle zelfstandige woningen van de corporatie mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is 1,2% tot 1 juli 2011.

Voor de berekening van de gemiddelde huurstijging van alle woningen per 1 juli tellen niet mee:

de huurverhogingen voor kamers, woonwagens of woonwagenstandplaatsen;
de huurverhogingen van geliberaliseerde huurcontracten;
de huurprijzen bij eerste verhuur van een woning of opvolgende verhuur bij verhuizing van de huurder;
de huurverhogingen wegens woningverbetering of renovatie.

Huurverhoging na opknappen woning

Als de verhuurder de woning opknapt en daarmee het woonplezier vergroot, mag hij de huur tussentijds verhogen. Het moet dan wel gaan om een echte verbetering en niet om gewoon onderhoud.

Bezwaar maken

Als u het niet eens bent met een huurverhoging, kunt u in een aantal situaties bezwaar maken.

Ernstig achterstallig onderhoud is geen reden om bezwaar te maken. Wel geldt dat u om tijdelijke huurverlaging kunt vragen.

Om bezwaar te maken tegen de huurverhoging moet u een bezwaarschrift indienen bij uw verhuurder. Gebruik hiervoor het formulier Bezwaarschrift huurverhoging van de Huurcommissie.

Huurverhoging niet betalen

Als de huurder geen bezwaar indient tegen de voorgestelde huurverhoging, maar de huurverhoging ook niet betaalt, dan geldt de huurverhoging niet. Als de verhuurder de huurverhoging toch wil doorzetten, dan kan hij twee dingen doen:

Als de verhuurder het huurverhogingsvoorstel al aangetekend naar de huurder heeft gezonden, kan de verhuurder direct de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen over de huurverhoging. Dat kan binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.
Als de verhuurder het huurverhogingsvoorstel níet aangetekend naar de huurder heeft gezonden, moet de verhuurder eerst een aangetekende herinneringsbrief naar de huurder sturen, de zogenoemde rappelbrief. Dit moet binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging. De verhuurder vermeldt in de rappelbrief dat hij geen bezwaarschrift heeft ontvangen en stuurt een kopie mee van het huurverhogingsvoorstel.

Als de huurder alsnog bezwaar wil maken tegen de huurverhoging, moet de huurder binnen 3 maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de Huurcommissie vragen om uitspraak te doen over de huurverhoging.

Als de huurder een rappelbrief heeft ontvangen en de Huurcommissie niet om een uitspraak vraagt, dan geldt de huurverhoging alsnog. De huurder moet de huurverhoging betalen.